Постройка на северо-востоке Огайо

Redwood Living of Independent открывает новый комплекс многоквартирных домов в Брансуик-Хиллз. Сейчас в портфеле компании 15 903 таких одноэтажных объекта. Компания строит исключительно арендуемое жилье для своего портфолио и избегает приобретения завершенных проектов.

Redwood Living, строитель многоквартирных домов, базирующийся в Индепенденсе, продолжает добавлять новые районы (так называют свои проекты) на северо-востоке Огайо, одновременно добавляя новые рынки, такие как Небраска.

Небраска? Да, и он строит немалые планы на свой девятый штат по строительству и собственности.

Кевин Квятковски, исполнительный вице-президент Redwood по приобретениям и строительству, заявил в телефонном интервью, что у Redwood есть несколько причин для создания плацдармов в Небраске.

«Там не так много конкуренции со стороны национальных жилищных строителей за землю», - сказал Квятковски, и это помогает контролировать цены на землю и ее доступность.

На рынке нет других операторов строительства одноэтажных домов с нуля, сдаваемых в аренду, хотя есть множество застройщиков квартир в садовом стиле. По его словам, Redwood рассматривает арендаторов трехэтажных многоквартирных домов как другой целевой рынок, чем его собственный.

«Это также рынок Среднего Запада. Мы преуспели в городах Среднего Запада», — сказал Квятковски. «Демография аналогична Кливленду и Акрону. А топография аналогична другим частям Среднего Запада».

У Redwood также есть собственное обоснование выхода на рынок Небраски.

Небраска имеет прямой рейс из Чикаго, где Redwood открыл офис, и сотрудники его офиса в Чикаго могут заниматься там проектами. Квятковски сказал, что Redwood рассматривает свой офис в Чикаго как основной рынок и центр для дальнейшего расширения в других местах. У Redwood есть три строящихся поселения в районе Чикаго, а еще три находятся на стадии освоения земли.

В Небраске у Redwood есть два объекта в Омахе и один в Белвью. В каждом из этих сообществ будет 110 или более квартир. Улицы строятся в районах Омахи, и первый фонд только что открылся в Белвью. Редвуд планирует открыть свой первый район в Небраске позднее в этом году.

Ближе к дому компания Redwood в прошлом месяце открыла Redwood Brunswick Hills, 4356 Red Ivy Drive, где завершила строительство первой из 103 квартир. Расположенные рядом одноэтажные апартаменты имеют пять различных дизайнов, но все они имеют две спальни и две ванные комнаты. Ежемесячная арендная плата начинается от 1749 долларов.

Брансуик-Хиллз — пятый район Редвуда в округе Медина, долгое время являвшийся богатой землей и плодородной почвой для жилищного строительства на северо-востоке Огайо.

Отвечая на вопрос о насыщении рынка таких квартир в Медине, Квятковски сказал, что Редвуд добавляет новые районы только тогда, когда местная демографическая ситуация поддерживает дальнейшее строительство.

«Спрос на рынке (Брансуика) настолько высок, что это побудило нас добавить там еще один объект недвижимости», — сказал Квятковски.

По его словам, большинство жителей Редвуда проживают в радиусе пяти миль. Сообщество Брансуик-Хиллз находится в двух милях от застройки Вэлли-Сити и в семи милях от государственной трассы 18 в Медине, где есть еще три поселения.

Redwood также работает над созданием сообщества в Нортоне, которое откроется позднее этим летом. В начале этого года компания открыла проект в Шардоне.

Несмотря на то, что большая часть роста Redwood происходит за пределами северо-восточного Огайо, компания ценит строительство в своем родном городе.

«Поскольку Redwood продолжает расширять свое портфолио по всей стране, всегда есть что-то особенное в открытии нового района на нашем заднем дворе», — сказал Тейлор Хейли, директор по операциям с недвижимостью Redwood, в пресс-релизе компании, объявляющем о последнем предложении округа Медина.

«Растущее сообщество Брансуик-Хиллз предлагает идеальное место для одноэтажных многоквартирных домов Редвуда, которые создают комфортный и возвышенный образ жизни, который выделяется среди других вариантов аренды», - сказал Хейли.

На данном этапе около 20% новых проектов Redwood направляются на северо-восток Огайо. Остальные находятся за пределами штата.